リビングギャラリーは共用部定期清掃から設備のメンテナンスまで、建物管理業務の全てを実施しています。建物維持管理の中心業務を1つのパッケージにした 『建物総合維持管理 』 を利用することで、コストを抑え、質の高いサービスを入居者様にご提供いたします。
商品名 | 建物総合維持管理 |
対象条件 | 住居戸数が4戸以上のリビングギャラリーが管理する居住用賃貸物件 ※ 事務所、店舗等の事業用建物及び一戸建ての賃家は、お取扱いできません。 ※ お申込みに際し、リビングギャラリーによる物件審査があります。 |
サ-ビス内容 | ① 共用部定期清掃(月2回) ② 外壁、基礎、諸設備の点検(月1回) ③ 空室時の室内簡易清掃(月1回) ④ 設備の修理交換(都度) ※ 対応品目:エアコン・給湯器・コンロ・インターフォン・網戸・クロス・障子・水栓用パッキン・電球・電池 ※ 製造後10年を超える設備の場合、修理交換の上限金額を設定させていただいております。 ⑤ 報告書作成、送付(月1回) |
リビングギャラリーの共用部定期清掃は、これまでの仲介、管理実績をもとに考えられた入居者目線の清掃を心がけています。空室のご案内時に見られるのは、室内だけではありません。共用部を綺麗に保つことが、満室経営の第一歩となります。また、共用部を綺麗に保つことにより、しっかりした管理体制を入居者に印象付け、解約抑制にもつながります。
場所 | 主な作業内容 |
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アプローチ | 床面掃き掃除。(必要に応じてデッキブラシ) |
エントランス | 床面掃き掃除。窓ガラス、取っ手部拭き掃除。 |
メールボックス | 拭き掃除。周辺に放置されたチラシ等回収。 |
各階廊下 | 床面掃き掃除。共用灯、天井の蜘蛛の巣除去。 |
階段 | 掃き掃除。手すり、目隠しの拭き掃除。 |
建物周り | 敷地内駐車場ゴミ拾い。管理看板拭き掃除。 |
ゴミ置場 | 掃き掃除。 |
空室期間が1ヶ月を超えると、案内時の人の出入りによる汚れや、排水口からの異臭が気になってきます。せっかく、お客様をご案内しても悪い印象を与え、成約に至らないケースもあります。リビングギャラリーでは空室の定期的な清掃を実施し、綺麗な状態を保ち入居者を逃しません。
場所 | 主な作業内容 | 備考 |
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各居室 | 床面拭き掃き掃除。 | 吸気口からは絶えず塵が外気と共にはいってきています。 |
浴室 | 拭き掃除。封水補充。 | 定期的に水を流さないと下水から異臭がしてきます。 |
トイレ | 拭き掃除。封水補充。 | 定期的に水を流さないとコバエが発生してきます。 |
洗面台 | 拭き掃除。封水補充。 | カガミ、蛇口をピカピカに磨いていると良い印象を受けます。 |
玄関 | 掃き掃除。 | 室内の第一印象は玄関で決まります。 |
リビングギャラリーは、設備の修理・交換も実施いたします。
メーカー保証が切れた後も突発的な支出を抑えリスクを平準化し、家主様の安定経営をサポートいたします。
対象品目 | 修理発生時に、製造日より10年以上経過した商品の修理又は交換費用負担上限金額 | 10年未満の商品 | ||||||
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加入期間 | 加入期間不問 | |||||||
加入月6ヶ月未満 | 6ヶ月~12ヶ月未満 | 6ヶ月~12ヶ月未満 | 6ヶ月~12ヶ月未満 | 6ヶ月~12ヶ月未満 | 6ヶ月~12ヶ月未満 | 60ヶ月以上 | ||
エアコン | 全額家主負担 | 10,000 | 20,000 | 30,000 | 40,000 | 50,000 | 全額当社負担 | 全額当社負担 |
電気温水器 or ガス給湯器 | 5,000 | 10,000 | 20,000 | 30,000 | 40,000 | |||
温水洗浄便座 | 4,000 | 8,000 | 12,000 | 16,000 | 20,000 | |||
インターホン | 4,000 | 8,000 | 12,000 | 16,000 | 20,000 | |||
IHクッキングヒーター or ガスコンロ | 10,000 | 20,000 | 30,000 | 40,000 | 50,000 | |||
クロス・襖・障子紙、貼り替え | 全額当社負担 | |||||||
暖炉帳替え | ||||||||
水洗用パッキン・電球・電池交換 |
設備の故障はいつ起こるかわかりません、長期間使用すれば、必然的に故障率は高くなっていきます。
特に集合住宅においては、新築時に同一モデルを複数設置される場合が多いため、その故障時期も重なってくる可能性がありますが、その費用負担リスクは計り知れません。「LGメンテナンス」にご加入いただければ、面倒な修理手配はもちろん、突発的な費用負担がなくなりますので、計画的な賃貸経営が可能になります。
毎月の点検及び定期清掃実施後、月に1回写真付きの報告書をオーナー様に送付いたします。所有物件から離れてお住まいのオーナー様も、報告書にて物件の状況をご確認いただけます。