建物総合維持管理│新潟の賃貸、不動産総合企業といえばリビングギャラリー

建物総合維持管理

建物総合維持管理のご案内

リビングギャラリーは共用部定期清掃から設備のメンテナンスまで、建物管理業務の全てを実施しています。建物維持管理の中心業務を１つのパッケージにした『建物総合維持管理』を利用することで、コストを抑え、質の高いサービスを入居者様にご提供いたします。

総合建物管理概要

商品名	建物総合維持管理
対象条件	住居戸数が4戸以上のリビングギャラリーが管理する居住用賃貸物件 ※ 事務所、店舗等の事業用建物及び一戸建ての賃家は、お取扱いできません。 ※ お申込みに際し、リビングギャラリーによる物件審査があります。
サ－ビス内容	① 共用部定期清掃（月2回） ② 外壁、基礎、諸設備の点検（月1回） ③ 空室時の室内簡易清掃（月1回） ④ 設備の修理交換（都度） ※ 対応品目：エアコン・給湯器・コンロ・インターフォン・網戸・クロス・障子・水栓用パッキン・電球・電池 ※ 製造後10年を超える設備の場合、修理交換の上限金額を設定させていただいております。 ⑤ 報告書作成、送付（月1回）

定期清掃（建物維持管理）

リビングギャラリーの共用部定期清掃は、これまでの仲介、管理実績をもとに考えられた入居者目線の清掃を心がけています。空室のご案内時に見られるのは、室内だけではありません。共用部を綺麗に保つことが、満室経営の第一歩となります。また、共用部を綺麗に保つことにより、しっかりした管理体制を入居者に印象付け、解約抑制にもつながります。

場所	主な作業内容
アプローチ	床面掃き掃除。（必要に応じてデッキブラシ）
エントランス	床面掃き掃除。窓ガラス、取っ手部拭き掃除。
メールボックス	拭き掃除。周辺に放置されたチラシ等回収。
各階廊下	床面掃き掃除。共用灯、天井の蜘蛛の巣除去。
階段	掃き掃除。手すり、目隠しの拭き掃除。
建物周り	敷地内駐車場ゴミ拾い。管理看板拭き掃除。
ゴミ置場	掃き掃除。

空室期間が１ヶ月を超えると、案内時の人の出入りによる汚れや、排水口からの異臭が気になってきます。せっかく、お客様をご案内しても悪い印象を与え、成約に至らないケースもあります。リビングギャラリーでは空室の定期的な清掃を実施し、綺麗な状態を保ち入居者を逃しません。

場所	主な作業内容	備考
各居室	床面拭き掃き掃除。	吸気口からは絶えず塵が外気と共にはいってきています。
浴室	拭き掃除。封水補充。	定期的に水を流さないと下水から異臭がしてきます。
トイレ	拭き掃除。封水補充。	定期的に水を流さないとコバエが発生してきます。
洗面台	拭き掃除。封水補充。	カガミ、蛇口をピカピカに磨いていると良い印象を受けます。
玄関	掃き掃除。	室内の第一印象は玄関で決まります。

設備保証（安心家主サポート）

リビングギャラリーは、設備の修理・交換も実施いたします。
メーカー保証が切れた後も突発的な支出を抑えリスクを平準化し、家主様の安定経営をサポートいたします。

暖炉帳替え
対象品目	修理発生時に、製造日より10年以上経過した商品の修理又は交換費用負担上限金額							10年未満の商品
	加入期間							加入期間不問
	加入月6ヶ月未満	6ヶ月～12ヶ月未満	6ヶ月～12ヶ月未満	6ヶ月～12ヶ月未満	6ヶ月～12ヶ月未満	6ヶ月～12ヶ月未満	60ヶ月以上	加入期間不問
エアコン	全額家主負担	10,000	20,000	30,000	40,000	50,000	全額当社負担	全額当社負担
電気温水器 or ガス給湯器		5,000	10,000	20,000	30,000	40,000
温水洗浄便座		4,000	8,000	12,000	16,000	20,000
インターホン		4,000	8,000	12,000	16,000	20,000
IHクッキングヒーター or ガスコンロ		10,000	20,000	30,000	40,000	50,000
クロス・襖・障子紙、貼り替え	全額当社負担
水洗用パッキン・電球・電池交換

設備の故障はいつ起こるかわかりません、長期間使用すれば、必然的に故障率は高くなっていきます。
特に集合住宅においては、新築時に同一モデルを複数設置される場合が多いため、その故障時期も重なってくる可能性がありますが、その費用負担リスクは計り知れません。「LGメンテナンス」にご加入いただければ、面倒な修理手配はもちろん、突発的な費用負担がなくなりますので、計画的な賃貸経営が可能になります。